О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

27 декабря 2013 года Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен разделом, посвященным организации проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" регламентирован новый механизм проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, порядок накопления и расходования средств на капитальный ремонт. Но, рассмотрим все по порядку.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ в состав размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги включаются взносы на капитальный ремонт, следовательно, капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилых и нежилых помещений в доме. На основании п.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников тех помещений, которые располагаются в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ собственники помещений на своем общем собрании обязаны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта. Закон предлагает две модели формировании фонда:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предназначенный для формирования фонда капитального ремонта;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

В случае выбора собственниками помещений первого способа формирования фонда капитального ремонта в своем решении им необходимо будет также определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не может быть меньше размера, установленного органом власти субъекта РФ; перечень услуг и  работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сроки проведения капитального ремонта; владельца специального счета (им может быть ТСЖ, жилищный кооператив, региональный оператор); кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Проще говоря, собственникам необходимо будет выбрать банк, отвечающий требованиям п. 5 ч.4 ст.170 и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, назначить владельца специального счета, который его откроет и ежемесячно перечислять на этот счет определенную ими сумму взноса. При этом банк должен будет начислять банковские проценты на размещаемые на специальном счете денежные средства, которые в свою очередь также будут являться частью фонда капитального ремонта, увеличивая его. При выборе собственниками помещений второго способа формирования фонда капитального ремонта им необходимо будет направить в адрес регионального оператора протокол с соответствующим решением, после чего региональным оператором будет заключен с собственниками помещений договор о формировании фонда капитального ремонта и проведении капитального ремонта.

Деятельность регионального оператора на территории округа регламентирована  законом ХМАО - Югры от 01.07.2013 N 54-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры". Региональным оператором назначен Югорский оператор -  некоммерческая организация «Югорский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Информационная поддержка программы капитального ремонта осуществляется на официальном сайте Югорского оператора:

На сайте оператора содержится пошаговая инструкция для собственников помещений при проведении общих собраний, образцы заполняемых документов, сведения о самом Фонде и многое другое.

Важно учитывать, что принять и реализовать решение о способе формирования фонда капитального ремонта собственники обязаны до 30 июня 2014 года. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у собственников с 01 сентября 2014 года.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен Департаментом ЖКК и энергетики Югры на основании методических рекомендаций Министерства строительства и ЖКХ РФ и составляет:   

Перечень работ по капитальному ремонту каждого многоквартирного дома будут содержаться в Окружной программе, которая утверждается Правительством Ханты-Мансийского округа (в настоящее время не утверждена и находится в разработке). Окружная программа формируется на срок 30 лет и содержит в себе перечень всех домов, перечень работ и услуг по капитальному ремонту каждого дома, а также указание на плановый год проведения капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в доме не сделают выбор о способе формирования фонда капитального ремонта их дома, орган местного самоуправления принимает за них это решение. В этом случае фонд капитального ремонта будет формироваться на счете Югорского оператора.  

                                                                        Администрация МУП «Фёдоровское ЖКХ»