О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

 В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

27 декабря 2013 года Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен разделом, посвященным организации проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" регламентирован новый механизм проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, порядок накопления и расходования средств на капитальный ремонт. Но, рассмотрим все по порядку.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ в состав размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги включаются взносы на капитальный ремонт, следовательно, капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилых и нежилых помещений в доме. На основании п.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников тех помещений, которые располагаются в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ собственники помещений на своем общем собрании обязаны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта. Закон предлагает две модели формировании фонда:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предназначенный для формирования фонда капитального ремонта;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

В случае выбора собственниками помещений первого способа формирования фонда капитального ремонта в своем решении им необходимо будет также определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, которые не может быть меньше размера, установленного органом власти субъекта РФ (в ХМАО-Югре размер минимального взноса уже разработан, но еще не утвержден); перечень услуг и  работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сроки проведения капитального ремонта; владельца специального счета (им может быть ТСЖ, жилищный кооператив, региональный оператор); кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Проще говоря, собственникам необходимо будет выбрать банк, отвечающий требованиям п. 5 ч.4 ст.170 и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, назначить владельца специального счета, который его откроет и ежемесячно перечислять на этот счет определенную ими сумму взноса. При этом банк должен будет начислять банковские проценты на размещаемые на специальном счете денежные средства, которые в свою очередь также будут являться частью фонда капитального ремонта, увеличивая его. При выборе собственниками помещений второго способа формирования фонда капитального ремонта им необходимо будет направить в адрес регионального оператора протокол с соответствующим решением, после чего региональным оператором будет заключен с собственниками помещений договор о формировании фонда капитального ремонта и проведении капитального ремонта.

Деятельность регионального оператора на территории округа регламентирована  законом ХМАО - Югры от 01.07.2013 N 54-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры". Региональным оператором назначен Югорский оператор, правовое положение, функции и порядок деятельности которого определен главой 5 указанного окружного закона.

Важно учитывать, что принять и реализовать решение о способе формирования фонда капитального ремонта собственники вправе в течение двух месяцев с момента утверждения органом власти субъекта РФ окружной программы капитального ремонта. Окружная программа утверждается Правительством Ханты-Мансийского округа в срок не позднее 15 ноября 2013 года. Окружная программа формируется на срок 30 лет и содержит в себе перечень всех домов, перечень работ и услуг по капитальному ремонту каждого дома, а также указание на плановый год проведения капитального ремонта. Таким образом, когда в утвержденную окружную программу капитального ремонта включен конкретный многоквартирный дом, у собственников помещений, расположенных в нём есть два месяца (но не позднее 31 декабря) на то, что бы принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта. В случае, если собственники этого не сделают, орган местного самоуправления принимает за них решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Югорского оператора. Также обращаем внимание на то, что на сегодняшний день окружная программа капитального ремонта не утверждена и не опубликована. Для обеспечения реализации собственниками своего права на выбор способа формирования фонда капитального ремонта, информация о дате утверждения окружной программы капитального ремонта, включенных в неё многоквартирных домах будет размещена дополнительно на сайте МУП «Фёдоровское ЖКХ» (www.fjkh.ru), сайте администрации гп. Федоровский (www.admsrf.ru), счетах-извещениях для оплаты жилищно-коммунальных услуг.   

Администрация МУП «Фёдоровское ЖКХ»